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Ambiente dos Negócios Internacionais

Imobiliário de gama alta em Portugal:

Um pilar do comércio exterior e destino

seguro para o investidor brasileiro

Vinicius Carvalho de Carvalho é head de marketing e comu-
nicação da Porta da Frente Christie’s, Portugal

Vinicius Carvalho
de Carvalho

uando falamos de comércio externo, é comum pensar em exportação de bens tangíveis — vinhos, têxteis, tecno-
logia. Porém, setores como o turismo e o imobiliário de luxo são igualmente fontes de exportação invisível: geram
uxos de capital externo a partir do consumo de ativos e serviços produzidos em Portugal.

De acordo com o Estudo Nova SBE, o imobiliário de gama alta movimentou, entre 2021 e 2023, milhares de
milhões de euros em volume de transações, contribuindo diretamente para o Valor Acrescentado Bruto (VAB)
nacional e para a geração de emprego quali cado. Estima-se que este segmento represente cerca de 6% do VAB da
construção e mediação imobiliária.

O setor imobiliário de gama alta em Portugal é de nido por critérios objetivos de preço e exclusividade. Este seg-
mento corresponde ao topo da pirâmide habitacional, compreendendo os imóveis situados nos percentis superiores
do mercado, onde a so sticação, a localização e a escassez conferem valor. Para maior rigor analítico, a Nova SBE
identi ca três níveis distintos:

• A uent: imóveis posicionados a partir do percentil 80, marcando a entrada no mercado de gama alta. Re-
presentam ativos de elevado valor, mas ainda acessíveis a compradores com maior liquidez, com valor até
cerca de €800 mil.

• Premium: situados no percentil 90, formam a faixa consolidada do segmento. Incluem apartamentos e mo-
radias em zonas nobres das grandes cidades, já com ticket médio acima de €750 mil a €1,5 milhões.

• Luxo: o extrato superior, que corresponde a apenas 2% do mercado. São imóveis únicos, muitas vezes acima
dos €2 a €4 milhões, localizados em zonas prime como Chiado, Avenida da Liberdade, Cascais, Comporta
e Algarve.
Os efeitos multiplicadores vão muito além do ato da compra: cada imóvel adquirido por estrangeiros gera procura
de serviços de arquitetura, design de interiores, manutenção, segurança privada, consultoria legal e scal, além de
estimular setores como a gastronomia, o turismo cultural e a educação internacional. É por isso que podemos a r-
mar que o imobiliário de gama alta funciona como uma alavanca estratégica de internacionalização da economia
portuguesa.

8 Nº 164 - Julho, Agosto e Setembro de 2025